In de Utrechtse wijk Ondiep hebben we samen met opdrachtgever Woonin een grootschalig onderhoudsproject uitgevoerd. Verdeeld over vier verschillende deelgebieden hebben we 85 woningen aangepakt, van eengezinswoningen tot beneden-bovenwoningen. En hoewel de techniek centraal staat, draaide dit project minstens zo veel om de mensen die er wonen.

Wat & Waarom?

De werkzaamheden bestonden onder andere uit:

• Vervangen van dakbedekking en aanbrengen van dakisolatie op de hellende en platte daken
• Gevelonderhoud: voegen, impregneren en spouwmuurisolatie
• Vervangen van glas
• Na-isoleren van vloeren
• Aanbrengen van mechanische ventilatie
• Plaatsen van zonnepanelen (indien gewenst door bewoners)
• Asbestsanering
• Schilderwerk

In sommige woningen werkten we ook aan de badkamer, keuken en het toilet. En omdat het om ingrijpende werkzaamheden ging, kregen sommige bewoners tijdelijk een logeerwoning aangeboden. Samen met Woonin zorgden we ervoor dat deze tijdelijke verhuizing soepel verloopt.

Aan de slag!

Het project werd per bouwblok aangepakt en kent dus per deelgebied net andere woningen én andere bewoners. We zorgden voor een heldere voorbereiding en goede begeleiding per deelgebied.

Zo organiseerden we bij de start van elk deelgebied een containeractie, waarbij bewoners hun ongebruikte spullen konden wegdoen. Voor ons betekent dat starten in een opgeruimde woning, en voor de bewoners een frisse start. Win-win!

Daarnaast waren er regelmatig koffiemomentjes in de projectwoning van Woonin, waar bewoners terecht konden met hun vragen, zorgen of gewoon een praatje. Ook hadden we een aparte bewonersingang naar onze bouwkeet gecreëerd, zodat iedereen makkelijk binnen kon lopen. En via een klankbordgroep bleven we continu in contact met bewoners uit de wijk.

Wat maakt dit project uniek?

Naast de menselijke kant, was ook de technische kant van dit project bijzonder. Ondiep is een drukke stadswijk, waardoor we te maken hadden met krappe ruimtes, beperkte parkeermogelijkheden en vergunningseisen. Daarom is bijvoorbeeld een BLVC-plan opgesteld (Bereikbaarheid, Leefbaarheid, Veiligheid en Communicatie), met speciale aandacht voor vluchtwegen en hulpdiensten.

Ook de dak-vervanging vroeg om vakmanschap: op een aantal daken wordt een volledig nieuwe dakconstructie geplaatst, wat zorgt voor een uitdaging!

Tot slot gaven we samen met Woonin ook iets terug aan de maatschappij. Zo gebruikten we circulaire, groene bouwhekken met plantenbakken en zetten we in op Social Return (SROI) met PSO30-doelstellingen. Duurzaam en sociaal bouwen dus!